Aantal hypotheekaanvragen van starters tot 25 jaar in één jaar tijd ruim verdubbeld

Het aantal hypotheekaanvragen van starters tot 25 jaar is in één jaar tijd ruim verdubbeld. Steeds meer jongeren betreden actief de koopwoningmarkt. Deze opvallende groei is geen toeval, maar het gevolg van meerdere ontwikkelingen op de woningmarkt. Vooral de verkoop van huurwoningen door verhuurders speelt hierbij een belangrijke rol.

Jongere starters kopen eerder een woning

Waar starters tot 25 jaar voorheen beperkt vertegenwoordigd waren op de koopmarkt, zien we nu een duidelijke verschuiving. Jongeren kiezen steeds vaker bewust voor kopen in plaats van huren. De veranderende huurmarkt dwingt hen in veel gevallen zelfs om die stap te zetten.

Verhuurders verkopen massaal huurwoningen

Een belangrijke oorzaak van de stijging is dat verhuurders hun woningen verkopen. Door strengere regelgeving, hogere belastingen en minder rendement besluiten veel particuliere verhuurders om hun huurwoningen van de hand te doen. Dit heeft directe gevolgen:

• huurders krijgen te horen dat hun woning wordt verkocht;
• huurcontracten worden beëindigd of niet verlengd;
• het aanbod aan betaalbare huurwoningen neemt verder af.

Voor jonge huurders betekent dit vaak dat kopen de enige realistische optie wordt, zeker gezien de hoge huurprijzen in de vrije sector.

Huren wordt steeds minder aantrekkelijk

Naast het verdwijnen van huurwoningen zijn ook de huurprijzen fors gestegen. Voor veel jongeren ligt de maandelijkse huur inmiddels op of boven het niveau van een hypotheeklast. Hierdoor ontstaat de afweging: blijven huren zonder zekerheid, of kopen en vermogen opbouwen.

Andere oorzaken van de groei onder jonge starters

Naast de veranderende huurmarkt spelen ook andere factoren een rol bij de verdubbeling van het aantal hypotheekaanvragen:

• Financiële steun van ouders**, bijvoorbeeld via schenkingen of een familiehypotheek;
• Startersvrijstelling van overdrachtsbelasting, waardoor starters minder kosten maken bij aankoop;
• Meer financiële bewustwording bij jongeren, die eerder nadenken over hun toekomst;
• Relatief soepele hypotheekregels voor starters, omdat zij nog geen bestaande hypotheek hebben.

Uitdagingen blijven bestaan

Ondanks de toegenomen koopbereidheid is het afsluiten van een hypotheek voor starters tot 25 jaar niet vanzelfsprekend. Veel jongeren hebben te maken met:

• tijdelijke of flexibele arbeidscontracten;
• een studieschuld;
• beperkte financiële reserves.

Daarom is het belangrijk om niet alleen te kijken naar wat maximaal mogelijk is, maar vooral naar wat verantwoord en duurzaam betaalbaar is.

Het belang van persoonlijk hypotheekadvies

Juist voor jonge starters is persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies essentieel. Een financieel adviseur helpt bij het inzichtelijk maken van:

• haalbare maandlasten;
• financiële risico’s;
• toekomstplannen zoals samenwonen, gezinsvorming of carrièreontwikkeling.

Zo voorkomt u dat u zich vastlegt op een woning die op termijn niet meer past bij uw situatie.

Conclusie

De sterke stijging van hypotheekaanvragen onder starters tot 25 jaar wordt grotendeels veroorzaakt door een veranderende huurmarkt, waarbij verhuurders hun woningen verkopen en huren steeds duurder wordt. Jongeren worden daardoor sneller richting kopen geduwd. Met goed financieel advies kunnen zij deze stap weloverwogen en toekomstbestendig zetten.