Het kopen van je eerste huis is een grote en spannende stap. Als starter op de woningmarkt komt er veel op je af: wat kun je lenen, welke hypotheek past bij jouw situatie en waar moet je allemaal rekening mee houden? Een startershypotheek vraagt om duidelijke uitleg en persoonlijk advies.
Bij André Feijs – Financiële Planners begeleiden wij starters van A tot Z bij het afsluiten van hun eerste hypotheek. Met vestigingen in Heerlen, Maastricht en Amsterdam staan wij dichtbij, zowel letterlijk als figuurlijk. Zo weet je zeker dat jouw startershypotheek goed geregeld is, nu én in de toekomst.
Een startershypotheek is een hypotheek voor mensen die voor het eerst een woning kopen. Omdat je nog geen overwaarde hebt uit een eerdere woning, zijn de regels en mogelijkheden anders dan bij doorstromers. Juist daarom is goed advies essentieel.
Je bent starter wanneer je:
Ook als je alleen koopt of juist samen met een partner, blijven de uitgangspunten grotendeels gelijk: je begint zonder overwaarde en met veel vragen.
Voor starters zijn in de meeste gevallen twee hypotheekvormen relevant:
Welke hypotheekvorm het beste bij jou past, hangt af van je inkomen, toekomstplannen en risicobereidheid. Wij helpen je hierin een weloverwogen keuze te maken.
Een van de eerste vragen die starters stellen is: hoeveel kan ik eigenlijk lenen? Het maximale hypotheekbedrag wordt bepaald door meerdere factoren.
Inkomen en contractvorm
Je inkomen vormt de basis voor je startershypotheek. Hierbij wordt gekeken naar:
Ook met een tijdelijk contract zijn er vaak meer mogelijkheden dan je denkt.
Studieschuld en andere verplichtingen
Een studieschuld of andere financiële verplichtingen hebben invloed op je maximale hypotheek. Dit betekent echter niet automatisch dat kopen onmogelijk is. Wij brengen jouw volledige financiële situatie helder in kaart en laten zien wat wél haalbaar is.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Veel starters komen in aanmerking voor de startersvrijstelling, waardoor je geen overdrachtsbelasting betaalt. Dit kan een aanzienlijk verschil maken in de kosten bij aankoop van je eerste woning.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is voor veel starters een belangrijke zekerheid. Met NHG profiteer je vaak van:
Wij controleren of jouw startershypotheek binnen de NHG-grenzen valt en adviseren je over de voor- en nadelen.
Een startershypotheek is geen standaardproduct. Jouw situatie, woonwensen en toekomstplannen zijn uniek. Daarom geloven wij bij André Feijs niet in snelle online rekensommen, maar in persoonlijk en onafhankelijk advies.
Waarom starters kiezen voor André Feijs – Financiële Planners
Wij begeleiden je van de eerste oriëntatie tot het tekenen bij de notaris.
Hypotheekadvies afgestemd op jouw toekomst
Koop je alleen of samen? Verwacht je gezinsuitbreiding? Wil je flexibiliteit in je maandlasten? Wij kijken verder dan alleen de laagste rente en zorgen dat jouw startershypotheek ook op lange termijn past.
Wij combineren landelijke expertise met lokale marktkennis. Dat is een groot voordeel voor starters.
De woningmarkt in Heerlen biedt kansen voor starters, mits je weet waar je op moet letten. Vanuit onze vestiging in Heerlen begeleiden wij starters persoonlijk en met kennis van de lokale markt.
In Maastricht zien we veel starters die voor het eerst samen kopen of terugkeren na een periode huren. Wij helpen je bij het maken van realistische keuzes en een passende startershypotheek.
De Amsterdamse woningmarkt vraagt om strategisch hypotheekadvies. Met hogere koopsommen en scherpe concurrentie is het belangrijk om goed voorbereid te zijn. Wij zorgen dat jij als starter sterk staat.
In de meeste gevallen heb je als starter eigen geld nodig bij het kopen van een woning. Dit komt doordat je sinds enkele jaren maximaal 100% van de woningwaarde mag financieren met een hypotheek. De bijkomende kosten – ook wel kosten koper genoemd – moet je dus zelf betalen. Denk hierbij aan notariskosten, taxatiekosten, advies- en bemiddelingskosten en eventuele bouwkundige keuring.
Daarnaast kiezen veel starters ervoor om direct te verbouwen of de woning te verduurzamen. Ook deze kosten vallen vaak buiten de hypotheek. Tijdens een persoonlijk gesprek brengen wij helder in kaart hoeveel eigen geld jij nodig hebt en welke kosten eventueel mee te financieren zijn. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kom je niet voor verrassingen te staan.
Ja, ook zonder vast contract zijn er vaak mogelijkheden voor een startershypotheek. Hypotheekverstrekkers kijken niet alleen naar het type contract, maar vooral naar de stabiliteit en hoogte van je inkomen. Heb je een tijdelijk contract met een intentieverklaring van je werkgever, dan wordt dit in veel gevallen gelijkgesteld aan een vast dienstverband.
Ook bij flexibel werk, meerdere werkgevers of een combinatie van inkomsten zijn er vaak oplossingen. Wij beoordelen jouw persoonlijke situatie en bekijken welke geldverstrekkers hier het beste bij passen. Zo vergroten we de kans op een hypotheek die aansluit bij jouw situatie, ook zonder vast contract.
Het afsluiten van een startershypotheek duurt gemiddeld vier tot zes weken, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de snelheid waarmee documenten worden aangeleverd. Het proces bestaat uit verschillende stappen, zoals het hypotheekadvies, het verzamelen van financiële stukken, de beoordeling door de geldverstrekker en uiteindelijk het passeren bij de notaris.
Met een goede voorbereiding kan dit traject aanzienlijk soepeler verlopen. Wij begeleiden je gedurende het hele proces en zorgen ervoor dat alle stappen duidelijk zijn. Zo weet je precies wat je kunt verwachten en voorkom je onnodige vertraging.
De kosten voor hypotheekadvies zijn afhankelijk van de complexiteit van jouw situatie. Bij starters gaat het vaak om een volledig adviestraject, inclusief inventarisatie, vergelijking van aanbieders, begeleiding bij de aanvraag en ondersteuning tot en met de notaris.
Bij André Feijs – Financiële Planners hanteren wij transparante advieskosten die vooraf duidelijk met je worden besproken. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kom je niet voor onverwachte kosten te staan. Tijdens een vrijblijvend kennismakingsgesprek lichten wij deze kosten graag toe en bespreken we wat je daarvoor mag verwachten.
Neem contact op met onze vestiging in Heerlen, Maastricht of Amsterdam en zet vandaag de eerste stap naar jouw eigen woning.
